2022-10-18 點擊量:422
各區(qū)(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，各有關(guān)單位：
山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見》（魯建質(zhì)安字〔2022〕4號）已經(jīng)正式實施，為了進(jìn)一步貫徹落實文件要求，提高住宅工程質(zhì)量品質(zhì)，適應(yīng)新技術(shù)、新設(shè)備、新材料的廣泛應(yīng)用，滿足人民群眾期盼和市場需求，現(xiàn)通知如下：
一、明確適用范圍與時間
自2022年9月1日起，我市凡新取得國有土地使用權(quán)的新建商品住宅和新建城鎮(zhèn)保障性安居工程，均應(yīng)按照《關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見》要求執(zhí)行，有效期至2027年8月31日。
二、明確保修責(zé)任
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)（建設(shè)）單位承擔(dān)建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任，起始日期自竣工驗收合格之日起計算。根據(jù)《山東省商品房銷售條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)單位對購房人承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任，起始日期自商品房交付使用之日起計算。
三、明確各方責(zé)任
建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位必須嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見》的相關(guān)要求。設(shè)計單位應(yīng)在設(shè)計文件中明確住宅工程的合理使用年限，并確保材料性能、設(shè)計做法等滿足要求；施工圖審查單位應(yīng)加強施工圖紙相關(guān)內(nèi)容的審核；房地產(chǎn)開發(fā)（建設(shè))單位應(yīng)在簽訂的履約或協(xié)議中明確保修期限、保修范圍、保修責(zé)任，并在施工招標(biāo)文件、《建設(shè)工程施工合同》《新建商品房買賣合同》和《商品住宅質(zhì)量保證書》中載明；房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)；監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行監(jiān)理義務(wù)。
四、明確監(jiān)管責(zé)任
各區(qū)(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)屬地管理的原則，進(jìn)一步加強轄區(qū)內(nèi)的住宅工程質(zhì)量監(jiān)管，督促房地產(chǎn)開發(fā)（建設(shè)）、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位將質(zhì)量保修期限要求落實到項目策劃、設(shè)計選型、施工驗收中。在施工圖審查、工程質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗收備案等重點環(huán)節(jié)監(jiān)管中，加強對落實本指導(dǎo)意見的過程指導(dǎo)、跟蹤檢查、監(jiān)督落實。對不執(zhí)行《關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見》及不履行、無故拖延履行質(zhì)量保修義務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)（建設(shè))、施工單位,各級監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)依法責(zé)令改正、處理處罰并納入誠信管理。
青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2022年10月18日